Stand: November 2026

1. Wer ist verantwortlich?

Verantwortlich für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist:

Elvira Denys
Denys Immobilien Areal Baden-Baden
Kapuzinerstr. 14
76530 Baden-Baden
Telefon: 07221 357 61 87
E-Mail: info@areal-baden-baden.de

Ein Datenschutzbeauftragter ist nicht bestellt, weil wir dazu gesetzlich nicht verpflichtet sind. Bei Fragen zum Datenschutz wenden Sie sich bitte direkt an die oben genannte Adresse.

2. Das Wichtigste in Kürze

Wir verarbeiten personenbezogene Daten nur, soweit das für den Betrieb dieser Website, für Ihre Anfragen, für Buchungen und Mietverhältnisse oder für unseren Immobilienservice nötig ist. Wir verkaufen keine Daten, nutzen keine Werbe-Cookies und setzen keine Tracking-Dienste zu Werbezwecken ein.

Rechtsgrundlagen sind je nach Zweck: Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung), lit. b (Vertrag und vorvertragliche Anfragen), lit. c (gesetzliche Pflichten) und lit. f (berechtigte Interessen). Wir löschen Daten, sobald der Zweck entfällt und keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten mehr bestehen.

3. Hosting und Server-Protokolle

Diese Website wird bei Framer B.V., Rozengracht 207B, 1016 LZ Amsterdam, Niederlande, betrieben. Beim Aufruf jeder Seite verarbeitet Framer automatisch technische Daten, die Ihr Browser übermittelt: IP-Adresse, Datum und Uhrzeit, aufgerufene Seite, übertragene Datenmenge, zuvor besuchte Seite (Referrer) sowie Browser und Betriebssystem. Das ist nötig, um die Website sicher und stabil auszuliefern und Angriffe abzuwehren. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO; unser berechtigtes Interesse ist ein sicherer und funktionierender Internetauftritt.

Mit Framer besteht ein Vertrag zur Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO. Framer setzt für die Auslieferung auch Dienstleister mit Sitz außerhalb der EU ein, insbesondere in den USA. Eine Übermittlung dorthin stützt sich auf den Angemessenheitsbeschluss der EU-Kommission zum EU-US Data Privacy Framework beziehungsweise auf Standardvertragsklauseln.

4. Cookies und Speicher im Browser

Diese Website setzt keine Cookies für Werbung oder Analyse. Wenn Sie den Buchungskalender laden (siehe Punkt 7), merken wir uns das nur für die Dauer Ihres Besuchs im Speicher Ihres Browsers (Session Storage), damit Sie nicht bei jedem Seitenwechsel erneut klicken müssen. Dieser Eintrag ist technisch erforderlich (§ 25 Abs. 2 Nr. 2 TDDDG) und wird beim Schließen des Browser-Tabs gelöscht.

Framer erstellt für uns eine Besucherstatistik ohne Cookies und ohne Speicherung vollständiger IP-Adressen. Wir sehen darin nur zusammengefasste Zahlen, zum Beispiel wie oft eine Seite aufgerufen wurde. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO; unser berechtigtes Interesse ist, die Website zu verbessern.

5. Schriftarten

Die auf dieser Website verwendeten Schriftarten werden von den Servern unseres Hosters Framer geladen. Eine Verbindung zu Servern von Google findet dabei nicht statt.

6. Kontaktformular, E-Mail und Telefon

Wenn Sie uns über das Kontaktformular, per E-Mail oder telefonisch erreichen, verarbeiten wir Ihre Angaben (zum Beispiel Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Anliegen und Ihre Nachricht), um Ihre Anfrage zu beantworten. Pflichtfelder sind gekennzeichnet; ohne diese Angaben können wir nicht antworten.

Die Formulardaten werden über Framer an unser E-Mail-Postfach weitergeleitet. Unser E-Mail-Postfach liegt bei der IONOS SE, Elgendorfer Str. 57, 56410 Montabaur. Mit IONOS besteht ein Vertrag zur Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO.

Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, wenn Ihre Anfrage auf eine Buchung, einen Mietvertrag oder eine Maklerleistung zielt, sonst Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (unser Interesse, Anfragen zu beantworten). Wir löschen die Anfrage, wenn sie erledigt ist. Führt sie zu einem Vertrag, gelten die Fristen aus Punkt 8 und 10.

7. Buchungskalender von Smoobu

Für die Anzeige freier Termine und für Direktbuchungen nutzen wir das Buchungssystem der Smoobu GmbH, Pappelallee 78/79, 10437 Berlin. Der Kalender wird beim Aufruf der Seite direkt geladen. Dabei baut Ihr Browser eine Verbindung zu Smoobu auf und überträgt technische Daten wie Ihre IP-Adresse. Smoobu verarbeitet diese Daten in unserem Auftrag. Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse, freie Termine anzuzeigen und Direktbuchungen zu ermöglichen (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Informationen auf Ihrem Endgerät werden dabei nur gespeichert oder ausgelesen, soweit es für die Funktion des Kalenders unbedingt erforderlich ist (§ 25 Abs. 2 Nr. 2 TDDDG).

Wenn Sie über den Kalender buchen, verarbeitet Smoobu Ihre Buchungsdaten (zum Beispiel Name, Anschrift, E-Mail, Telefon, Reisedaten, Anzahl der Gäste) in unserem Auftrag, damit wir die Buchung abwickeln können. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Mit Smoobu besteht ein Vertrag zur Auftragsverarbeitung. Die Zahlung bei einer Direktbuchung läuft über die Zahlungsdienstleister Stripe oder PayPal (siehe Punkt 7a).

Weitere Informationen: https://www.smoobu.com/de/datenschutz/

7a. Online-Zahlung mit Stripe und PayPal

Wenn Sie über unseren Buchungskalender direkt buchen, bezahlen Sie online. Die Zahlung wickelt die Stripe Payments Europe, Ltd., 1 Grand Canal Street Lower, Grand Canal Dock, Dublin, D02 H210, Irland, ab. Dazu werden die für die Zahlung nötigen Daten an Stripe übermittelt, zum Beispiel Name, E-Mail-Adresse, Rechnungsanschrift, Betrag, Buchungsnummer, Zahlungsart und Ihre Karten- oder Kontodaten. Ihre vollständigen Kartendaten erhalten wir dabei nicht. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragserfüllung). Zur Betrugsvorbeugung prüft Stripe Zahlungen außerdem auf Auffälligkeiten (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO).

Alternativ können Sie mit PayPal bezahlen. Dann wickelt die PayPal (Europe) S.à r.l. et Cie, S.C.A., 22–24 Boulevard Royal, L-2449 Luxemburg, die Zahlung ab und erhält dafür die nötigen Zahlungs- und Buchungsdaten (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO); weitere Informationen: https://www.paypal.com/de/legalhub/privacy-full. Je nach gewählter Zahlungsart sind weitere Anbieter beteiligt: bei Apple Pay die Apple Distribution International Ltd., Hollyhill Industrial Estate, Hollyhill, Cork, Irland; bei Klarna die Klarna Bank AB (publ), Sveavägen 46, 111 34 Stockholm, Schweden. Klarna kann dabei Ihre Identität und Kreditwürdigkeit prüfen. Für ihre eigene Datenverarbeitung sind diese Anbieter selbst verantwortlich; es gelten deren Datenschutzhinweise. Stripe und die genannten Anbieter können Daten auch in Länder außerhalb der EU, insbesondere die USA, übermitteln. Grundlage dafür sind das EU-US Data Privacy Framework beziehungsweise Standardvertragsklauseln.

Weitere Informationen: https://stripe.com/de/privacy und https://www.klarna.com/de/datenschutz/

8. Mietverhältnis, Meldeschein und Kurbeitrag

Für Ihren Aufenthalt verarbeiten wir die Daten, die für Vertrag, Schlüsselübergabe, Abrechnung und Kommunikation nötig sind (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Als Vermieterin von Ferienwohnungen sind wir außerdem gesetzlich verpflichtet, einen Meldeschein nach §§ 29 und 30 Bundesmeldegesetz auszufüllen und den Kurbeitrag der Stadt Baden-Baden zu erheben (Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO). Die nötigen Angaben geben wir an die Stadt Baden-Baden weiter, soweit das vorgeschrieben ist. Meldescheine bewahren wir ein Jahr nach dem Tag der Abreise auf und vernichten sie danach innerhalb von drei Monaten.

Rechnungen und Buchungsbelege bewahren wir so lange auf, wie es das Steuer- und Handelsrecht vorschreibt (§ 147 AO, § 257 HGB), je nach Unterlage bis zu zehn Jahre.

9. Buchungen über Airbnb und Booking.com

Unsere Apartments können Sie auch über Airbnb oder Booking.com buchen. In diesem Fall erhalten wir von der jeweiligen Plattform die Daten, die für Ihren Aufenthalt nötig sind (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Für die Datenverarbeitung auf der Plattform selbst ist der jeweilige Anbieter verantwortlich; es gelten dessen Datenschutzhinweise. Auf dieser Website sind keine Inhalte dieser Plattformen eingebunden.

10. Immobilienservice (Vermietung, Verkauf, Kauf)

Wenn Sie uns als Eigentümer, Mietinteressent, Verkäufer oder Käufer beauftragen oder anfragen, verarbeiten wir Ihre Kontaktdaten, Angaben zur Immobilie und zu Ihrem Anliegen, um Sie zu beraten, Exposés zu erstellen, Besichtigungen zu vereinbaren und Verträge vorzubereiten (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Soweit es für die Vermittlung nötig ist, geben wir Daten an die jeweils andere Vertragsseite, an Notare und gegebenenfalls an Immobilienportale wie Immowelt weiter.

Als Immobilienmaklerin sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren (§§ 10, 11 und 8 GwG; Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO).

11. Wer erhält Ihre Daten?

Ihre Daten erhalten nur die in dieser Erklärung genannten Stellen: unsere Dienstleister Framer und Smoobu, die Zahlungsdienstleister Stripe und PayPal (bei Zahlung mit Klarna auch Klarna) sowie unser E-Mail-Anbieter IONOS (jeweils als Auftragsverarbeiter), Behörden, soweit wir gesetzlich dazu verpflichtet sind, und im Rahmen von Maklerleistungen die beteiligten Vertragsparteien und Notare. Unsere Steuerberatung erhält Buchhaltungsunterlagen, soweit das nötig ist.

12. Ihre Rechte

Sie haben das Recht auf Auskunft über Ihre gespeicherten Daten (Art. 15 DSGVO), auf Berichtigung (Art. 16), auf Löschung (Art. 17), auf Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18) und auf Datenübertragbarkeit (Art. 20). Eine erteilte Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen (Art. 7 Abs. 3 DSGVO). Eine kurze Nachricht an info@areal-baden-baden.de genügt.

Widerspruchsrecht: Soweit wir Daten auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO verarbeiten, können Sie aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit widersprechen (Art. 21 DSGVO). Wir verarbeiten die Daten dann nicht mehr, es sei denn, es liegen zwingende schutzwürdige Gründe vor oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen.

Sie haben außerdem das Recht, sich bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde zu beschweren (Art. 77 DSGVO). Für uns zuständig ist:

Der Landesbeauftragte für den Datenschutz und die Informationsfreiheit Baden-Württemberg
Lautenschlagerstraße 20
70173 Stuttgart
www.baden-wuerttemberg.datenschutz.de

13. Keine automatisierten Entscheidungen

Wir treffen keine Entscheidungen, die ausschließlich auf einer automatisierten Verarbeitung beruhen, und erstellen keine Profile.

14. Änderungen

Wir passen diese Datenschutzerklärung an, wenn sich die Website oder die Rechtslage ändert. Es gilt die jeweils hier veröffentlichte Fassung.